금리 하락과 여전히 불안한 주택시장1. 모기지 금리 동향30년 고정 모기지 금리: 6.58% (8월 둘째 주 기준, Freddie Mac)→ 2024년 10월 이후 최저치.15년 고정 모기지 금리: 5.71%.2025년 대부분 6.6~6.8% 좁은 범위에서 움직이다가,7월 고용 부진·인플레이션 둔화 데이터 이후 급락.📉 금리 하락 원인노동시장 둔화 (7월 신규 고용 7.3만 명, 전월·전전월 합계 25만 명 하향 수정).7월 CPI: 주거비 중심으로 0.2% 상승, 전년 대비 3.7% → 둔화 추세.시장은 **9월 연준 금리인하 확률 85~91%**로 반영 중.2. 연준 정책 vs 모기지 금리모기지 금리는 연준 기준금리와 직접 연동되지 않음.주요 결정 요인: 10년 만기 미 국채 금리 + 모기지 스프레..