미국 주택금융공사 민영화 되나?

📈 트럼프, 팬니메이·프레디맥 민영화 추진 가능성 재점화!

"팬니메이와 프레디맥이 다시 뜨거워지고 있음. 트럼프 행정부가 이번엔 진짜 민영화 카드를 꺼낼까?"

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🏦 팬니메이·프레디맥은 무엇인가?

• 팬니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac) 은 미국의 주요 주택금융기관으로, 은행이 제공한 주택담보대출을 매입하여 증권 형태로 투자자들에게 판매함으로써 주택 시장에 자금을 공급하는 역할을 수행하고 있음.
• 두 기관은 2008년 금융위기 이후 미국 정부의 관리 하에 있음.

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🏦 핵심 내용 분석

미 재무부장관 스콧 베센트 (출처: Reuters/Evelyn Hockstein)

① 이슈의 배경:

• 팬니메이와 프레디맥은 2008년 금융위기 이후 정부 통제 하에서 운영됨.
• 트럼프 재당선 이후 민영화 기대감이 높아져 주식이 350% 이상 상승함.

② 주요 쟁점:

• 트럼프 행정부가 팬니메이·프레디맥 민영화를 적극 검토하며 구체적 계획 추진 중.
• 미 재무장관 스콧 베센트(Scott Bessent)는 정부 지분을 미국 국부펀드에 통합하는 방안을 제시.
• 신임 연방주택금융청(FHFA) 수장 윌리엄 펄트(William Pulte)는 취임 즉시 양사 이사회와 경영진을 대규모로 교체하고 구조조정을 진행 중.
• 민영화 성사 시 팬니메이와 프레디맥은 신규 투자자로부터 200억~300억 달러를 조달할 것으로 예상되며, 총 가치는 3,300억 달러 이상으로 평가됨.

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📊 시장 반응 및 전망

트럼프 취임 이후 각각 약 450% 380%가 상승한 팬니메이와 프레디맥 주가 (출처; yahoofinance)

① 시장 평가:

• 민영화 추진 보도 이후 팬니메이·프레디맥 주가는 급등하여 하루 만에 8% 이상 상승.
• 빌 애크먼(Bill Ackman) 등 주요 투자자들이 민영화에 적극적 기대감을 표명.
• 하지만 구조조정 과정에서의 혼란이 모기지 시장에 부정적 영향을 줄 수 있다는 우려도 있음.

② 향후 전망:

• 민영화 성공 시 정부는 큰 재원을 확보 가능하지만, 이로 인해 모기지 시장의 금리가 상승할 가능성 존재.
• 새 경영진의 경험 부족이 향후 경제 침체 상황에서 문제를 야기할 수 있다는 전문가 경고.
• 전 FHFA 국장 마크 칼라브리아(Mark Calabria)는 4년 내 민영화 확률을 70%로 보지만 올해는 어려울 것으로 전망함.

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📌 핵심 요약

• 트럼프 행정부의 적극적인 민영화 추진으로 팬니메이와 프레디맥 민영화 실현 가능성 증가
• 모기지 시장과 금리 변화 상황을 악화시킬 수도 있음.
• 민영화 관련 공식 발표나 행정명령이 투자의 핵심 변곡점이 될 것임.

 

 

 

 

자료출처

https://www.wsj.com/finance/regulation/trumps-new-chief-embarks-on-shake-up-at-mortgage-giants-fannie-mae-and-freddie-mac-1ccc0e29

Signs are mounting that Trump could take Fannie Mae and Freddie Mac private

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